Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Karnov har Norges mest oppdaterte juridiske oppslagsverk med nyskrevne og ajourførte kommentarer til lover, forskrifter, konvensjoner, forordninger og direktiver. Oppslagsverket inneholder også artikler og en rekke norske, svenske og danske fremstillinger – alt lenket opp til Lovdatas kilder. Kommentarene skrives og ajourføres av landets fremste jurister. Karnov tilbyr historiske versjoner av lovkommentarene, så nå kan alle aktører innen rettspleien trygt henvise til en note.

Med Karnov Lovkommentarer blir rettskildene i Lovdata Pro beriket med enda mer verdifullt innhold, slik at du til enhver tid er oppdatert og kan arbeide målrettet og effektivt.

Få gratis prøvetilgang

Ta kontakt om du vil ha gratis prøvetilgang til Karnov Lovkommentarer

Kontakt oss

Møt forfatterne

Harald Benestad Anderssen

Professor, Handelshøyskolen BI

Stjernenote

Lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom (avhendingslova) hører under Justis- og beredskapsdepartementet. Loven trådte i kraft 1. januar 1993.

Loven er en kjøpslov for fast eiendom og gir en (forsøksvis) fullstendig regulering av alle spørsmål som oppstår ved kjøp av fast eiendom. Loven er nær knyttet til lov 13. mai 1988 nr. 27 om kjøp (kjøpsloven) og bygger i stor grad på både innholdet og systematikken i kjøpsloven.

De sentrale forarbeidene til loven er NOU 1979: 48 Rådsegn 12 – Avhending av fast eigedom, Ot.prp. nr. 66 (1990–91) Om lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) og Innst. O. nr. 71 (1991–92) Innstilling fra justiskomiteen om lov om avhendelse av fast eigedom (avhendelseslova).

Etter ikrafttredelsen har det blitt gjort endringer i en rekke bestemmelser. Endringene er imidlertid i hovedsak mindre og omtales derfor kun i den innledende noten til de bestemmelsene som er endret. Den første omfattende endringen av avhendingsloven skjedde med virkning fra 1. januar 2022. Forarbeidene til endringsloven er Prop. 44 L (2018–2019) og Innst. 270 L (2018–2019) Innstilling fra kommunal- og forvaltningskomiteen om Endringer i avhendingslova (tryggere bolighandel).

Det er gitt to forskrifter med hjemmel i loven:

forskrift 8. juni 2001 nr. 570 om tomtefeste (forskriftens kapittel III), som er gitt med hjemmel i lovens § 2-10 tredje ledd
forskrift 8. juni 2021 nr. 1850 til avhendingslova (tryggere bolighandel), som er gitt med hjemmel i lovens § 3-10 første ledd tredje punktum

Sentral litteratur om loven er Roald Martinussen. Avhendingsrett. Oslo: Cappelen Damm Akademisk, 2007; Harald Benestad Anderssen. Avhendingsloven – med kommentarer. Oslo: Gyldendal Akademisk, 2008; og Trygve Bergsåker. Kjøp av fast eiendom – med kommentarer til avhendingsloven. 5. utg. Oslo: T. Bergsåker i samarbeid med Norges eiendomsmeglerforbund, 2013. Det er skrevet en doktoravhandling om (deler av) loven: Harald Benestad Anderssen. Mangler ved omsetning av boliger. Oslo: Gyldendal Juridisk, 2016.

Loven er skrevet på nynorsk. Målformen ble uttrykkelig diskutert i Stortinget, og i Innst. O. nr. 71 (1991–92) finnes det en bokmålsversjon av mindretallsforslaget til lovteksten, slik den lød på det tidspunktet. I noteverket her vil loven bli omtalt på en mer bokmålstilpasset måte, som «avhendingsloven».